这几年，什么房子最难买？

曾有人问过辉辉这个问题，答案毫不犹豫：墅类产品！

图源网络

别不信，2022年了，还真有不少购房者，手里捏着充裕的预算，却买不到合意的房子。

从1994年的限墅令，到2016年的禁墅令，城市里低容积率的宅地越来越少，墅类产品也越来越稀缺。

这使得更多人从立体向平面破局，在一层内实现空间多维可能的大平层，趁势占领了改善市场。

但总有一部分居住需求，是大平层不能满足的，这些群体的买房故事，又会是怎样的呢？

主人公：金老板

购房目的：要一个独立的社交空间

我勉强能算80后吧，一毕业就跑业务，销售箱包配件，后来有了点资金积累，就自己干了。

早些年生意还不错，这几年大环境不理想，勉强过得去。

房子倒是买过几次，为了结婚，为了小孩读书。

但都是老婆在操办，那几年我东奔西跑，对房子真没啥感觉，她和孩子觉得好就行。

现住大多数时间住在香缇御峰，套内160多方，一家四口，感觉也挺宽敞。

之前有朋友喊我换别墅，当时心思都扑在机器设备上，跟着看了几次，就不了了之了。

我朋友挺多，得空就在外面聚一聚，吹吹牛，喝喝酒，打打牌，就这点小爱好。

疫情后，大家就习惯轮番在各自家里聚，安全又私密。

问题就来了，我们家面积是不小，但都在一个平面里，哪怕关上门，客厅的声音，房间隐约还是能听到。

家里两个孩子，一个初中一个小学，确实需要安静的学习空间。

于是每次聚会，朋友们都说，除了老金家，其他都可以。

咋说呢，都是真朋友，但这也让我下定决心，得买一个有独立社交空间的房子。

这是第一次，我主动提出要买房，老婆倒是支持我，但不支持买太大，她比较朴素，所有家务都是亲力亲为。

最后目标一致：两三百方，至少两层的独立空间，环境要新，旧小区换旧小区没意思。

目标明确，盘点了下要满足这样条件的新房，还真不多。

当老婆提出要去看万科·光年里的时候，我对未来社区的认知，其实还是很概念化。

光年里实景

第一次走进大飞碟，挺震撼的，这里配套真的很全。

特别是那个政务办理中心，家门口就能简单完成证件类的事务办理，想想以前经常要去窗口排队，这实在是太方便了。

我老婆则被他们的优质供水计划吸引了，据说可以达到直饮的水质标准，嘉兴首个。

光年里实景

另外，还有商业水街，筒仓艺术中心一些规划，很国际，很时尚。

总体看下来，生活在这里，应有尽有。

我们看了套215方的下叠，户型没的说，开间很不错，比以前看的那些小门小户的叠墅好太多。

最重要的是，花园庭院很大，以后吃个烧烤喝个小酒都挺惬意的。

总价带车位不到500w，带装修，装标感觉简单了点，销售说可以定制加装。

现在纠结的是，他们世合的新项目，云之湾11月份也要开卖了。

实景图

有叠墅有合院，我看中了他们215方的合院产品。

总共三层，一楼待客，还有南北花园，朋友来再多也不怕拥挤，二楼可以做我们的起居和书房，三楼两个孩子住，还有一个大露台。

合院是毛坯交付的，装修费用得多预算一些，还有就是量不多，可能有点难买。

看完房子我们周边转了一圈，一大片向日葵花海，老婆没忍住去臭美了几张。

周边的商铺都不太大，但设计感十足，浓缩着很有特色的茶室、咖啡店，透露着随时来坐坐的闲散感。

路过世合实验，刚好下课时间，孩子们叽叽喳喳的声音，和这片宁静形成了鲜明的反差萌。

实景图

和光年里的动感不同，这里一切，好像都慢悠悠的。

我喜欢云之湾，老婆喜欢光年里，其实都很好，等周末孩子们有空，一家人再转一转，让他们投投票啦。

辉辉有话说：

在售的墅类产品确实不多，除了金先生看过的光年里和云之湾，还有湘家荡的锦粼鸣庐|梦园。

联排产品，起步面积456方，总价680万起，但可售量也不多了。

锦粼鸣庐|梦园样板实景

如果预算许可，这个高端别墅聚集地的宋风院墅，也值得一看。

篇幅有限，墅类产品也很难在一个平面展示完整，想要看户型和了解价格的朋友，可以加辉辉微信具体咨询。

主人公：顾女士

购房目的：给女儿一个安静的练琴空间

我女儿4岁开始学钢琴。

老师一直表扬她音感好，值得好好培养。

说实在的，我们倒不指望她能学多好，但被艺术熏陶熏陶，肯定是好事情。

她爸爸特地从上海给她定了一架价格不菲的钢琴，把书房改成了琴房，尽量为她提供一个好的环境。

刚开始，是兴趣引导，学的都是简单的儿歌，孩子每天上课劲道十足。

后来到了纠正指法、练习音阶的枯燥阶段，这个时候，学琴蜜月期已过，我和她，进入到了为练琴讨价还价的阶段。

练琴很枯燥，爱玩又是每个孩子的天性，这种瓶颈期，倒也是培养孩子抗挫力的好机会。

通过鼓励和沟通，我们约定晚上7点开始，每天一小时的练习时间，孩子也一直在坚持。

有时候会拖到比较晚，才磨磨唧唧开始练，难免会有点扰民。

为此，我也不少和邻居们表示歉意，虽然大家都说理解，但总感觉不太好意思。

今年，已经是孩子坚持练琴的第四年，参加了各种各样的比赛，也拿了不少有分量的奖项。

忙的时候最少也会练1小时，周末或者状态好的时候，她还会给自己“加钟”，雷打不动。

她非常享受自己坐在钢琴前的状态，也和我们说，要努力考上中国音乐学院。

孩子有目标，我们很欣慰，后勤支持工作自然也不能落下。

一个隔音的练琴房，被列入家庭首要任务。

今年开始，我们带着孩子看了不少房子，都不是特别满意，直到看到了臻境这套145方的底复。

地上1层（约145㎡），地下1层（约114㎡），总共约260㎡。

别人都说地下空间没啥用，我们一家看到这个地下一层，简直眼前一亮。

这不就是做隔音练琴房的绝佳空间吗！

不仅如此，南侧设有采光井，既私密又保证了采光。

臻境底复样板实景

只要孩子想，随时可以练琴，这个空间，既不打扰别人，也不会被外界打扰。

地上1层，三开间朝南，一家三口怎么安排都行，双联阳台也非常通透。

还有非常大的花园，女儿一直想养猫猫狗狗，这下也有空间玩耍了。

臻境底复样板实景

小区离万达很近，地段算繁华了，周边界面也很新。

还有点非常吸引我的，就是小区本身的商业配套——臻境荟，很有上海的调调，很洋气。

臻境荟商业包装实景

这套房子含车位总价500多万，一楼精装修，就是地下空间我们得多追加点预算，总的来说还是满意的。

辉辉有话说：

如果你不想离开市区，又想要一整层的功能空间，这些类墅型的底复产品，是一个很不错的选择。

比如你喜欢摄影，这里可以是一个暗房；

比如你喜欢跳舞，这里可以是一个舞蹈房；

比如你是自媒体从业者，这里可以是录音室、直播间…

隐秀湖畔底复样板实景

目前有这类产品，在各个当红板块，都有少量在售，比如秀湖西的静安府邸、城南的隐秀湖畔和万达板块的润府等。

但地下空间的装修成本，肯定会比平层高个30%左右，预算得充足一点。

具体房型和价格，也不一一列举了，请添加辉辉私询吧！

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