北京最便宜的别墅150万,北京房山是不是特别穷

房山区，面积2019平方公里，比深圳市全域面积都大，七普人口131万。城镇化格局分为新城组团、小城镇、乡镇三种形态。

房山区城乡空间结构示意图

（一）乡镇

西部山区以及部分平原镇因为地理条件和远离城区，不具备城镇化条件或者没有城镇化必要，至今依然是乡土生活形态，聚集着未外出的原住民和极少数的外来人口，代表了房山真正的底色。

6个乡蒲洼乡、史家营乡、南窖乡、霞云岭乡、佛子庄乡、大安山乡全部位于山区，七普人口仅22567人，面积677平方公里。煤矿关停后，只能发展简单的原生态旅游，除了守山的人，原住民逐步搬迁出来是大势所趋。

9个镇十渡镇、张坊镇、大石窝镇、长沟镇、韩村河镇、石楼镇、琉璃河镇、周口店镇、河北镇，七普人口仅277549人，面积879平方公里。或是发展农业，或是发展旅游业，比起6个乡，发展条件就好了很多。十渡的漂流、长沟基金小镇、韩村河的韩建、周口店的博物馆，都小有名气。

15个乡镇占据77.13%的土地面积，养育了22.86%的房山人民。少数乡镇零星的分布着少数几个商品住宅楼盘，大多数居民依然或者只能住在很有北京特色的自建房里，大多数人依然依靠故土乡情过生活，远离城市化的喧嚣，倒也是值得羡慕的一份惬意。

（二）新城组团

房山的新城组团分为良乡组团、燕房组团、窦店组团三大组团，面积191平方公里。三大组团各有定位，良乡组团是宜居新城，窦店组团发展高端制造业，燕房组团依托燕山石化转型。

良乡组团面积68平方公里，是房山新城最重要的区域，包括拱辰街道24.7平方公里、西潞街道10.4平方公里全域，长阳镇小清河以西17.64平方公里、良乡镇北部富庄村、黑古台村、鲁村、南庄子村、小营村、南刘庄村6村11平方公里，阎村镇西南肖庄村、元武屯2村4.75平方公里。

良乡组团范围示意图

组团范围内，京港澳高速西侧的西潞街道北三村（詹庄村、安庄村、固村）、西二村（南上岗村、东沿村）以及拱辰街道的机场区域并未纳入城市规划，六环路以南的区域也未纳入城市规划。城市规划范围西至京港澳高速公路，北至南水北调绿化隔离带，东至小清河，南至六环路，面积43.93平方公里。已经城市化区域33.54平方公里，聚集人口40万。良乡大学城拓展区10.49平方公里尚未开始建设，规划具备10万人的容纳能力。建设完成是一座40平方公里、50万人京郊小城。

组团内有地铁（规划直通金融街）和市郊铁路，能够满足准时通勤；没有工业，全是居住配套，绿化覆盖率高；随着学校、医疗资源补齐，少量城中城改建完成，会变得更加宜居。

窦店组团面积31平方公里，包括窦店镇中部望楚村、七里店村、大高舍村、小高舍村、一街村、二街村、三街村、后街村、六股道村、普安屯村10个村，良乡镇西南部刘丈村、江村、下禅房村、张谢村4个村。开发边界东至良常路、南至房窑路、西至京港澳高速、北至阎周路(G107)，即大家习惯上称为交道的地区，定位北京高端制造业基地，规划开发面积14平方公里。目前1-3街区基本建设完成，4街区、6街区已经启动建设，都是产业及配套用地，买房就不要考虑了。

窦店组团开发范围示意图

燕房组团面积92平方公里，包括城关街道、迎风街道、向阳街道、东风街道、星城街道和新镇街道全境，主要依托燕山石化转型升级和原子能研究院，九十年代末政府搬到良乡后，有点日薄西山的感觉，不多聊。虽然有规划，但落地起来进展缓慢，对人口没有什么吸引力。

（三）小城镇

长阳镇、良乡镇、窦店镇、阎村镇、青龙湖镇在新城组团外，围绕镇区发展成为了独立小城镇。

长阳镇区是西城区的外迁安置点，西城区对口支援了学校和三甲医院，规划分成01-07街区，面积11.19平方公里，规划建筑规模1018万平方米，规划常住人口10.4万人。1-4街区基本建设完成，重点在5-7街区，建设完成能够提供6.5万套住房。在镇区之外，规划建设乐高乐园，更是利好。

长阳镇域

阎村镇区面积不大，天恒、绿城两家开发商包圆了商品楼盘，建成绿城·百合公寓、天恒·乐活城、天恒·京西悦府、天恒乐墅、天恒.都会壹号，天恒乐府在建。还有紫欣苑小区、府西园两个安置房小区。

窦店镇区村庄和楼房交织，中心村窦店村、田家园村、于庄村、下坡店村等几个村都搞了自己的商品楼房，但都不彻底，楼房连着自建房，城乡结合部生动写照。

良乡镇区规划面积1.4平方公里，其中建设用地1.185平方公里，规划总建筑面积140万平方米，可出让土地0.92平方公里。建设了金樾和著、旭辉城、中骏·云景台、恒大御峰、金悦嘉苑5个商品房楼盘，北部山区安置房、邢家坞村回迁房、南庄子回迁房3个安置房小区，全部入住后可提供12470套住房，容纳3万人口。

青龙湖镇区规划面积1.5平方公里，建成了中国铁建山语澜廷和几个安置房，还有一半以上土地未开发。除了镇区，环绕青龙湖边，有别墅北湖壹号、北京半岛，品质楼盘首开熙悦观湖、熙湖悦著、金地·大湖风华，还有高尔夫球场、北京天湖会议中心、公园，那是相当的不错。更值得一提的是，还有特殊用地大项目落地，巨额资金投入，对青龙湖镇是一重大利好。

青龙湖镇区1-6号地

总体来说，房山三级城镇化体系格局相当清晰，也很具有代表性，代表不同发展阶段。在房山，你要是买房，不管售楼小姐怎么忽悠，强烈建议除了良乡组团、长阳镇区50多平方公里的土地（这两个区域还是挺宜居且有发展前景的），还是要保持一个冷静的头脑，坚决的说不！同时，对LOFT公寓也要坚决说不！

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